Luso Invest ManagementAnalyses et guide du démembrement de propriété : nue-propriété, usufruit, décote, fiscalité. Par Luso IM, société d'investissement résidentiel.https://www.luso-im.fr/fr-FRDémembrement et succession : l'usufruit du conjoint survivanthttps://www.luso-im.fr/guide/demembrement-succession/https://www.luso-im.fr/guide/demembrement-succession/Usufruit du conjoint survivant, enfants nus-propriétaires : comment une succession crée un démembrement, et ce qui change quand on le choisit.Sun, 19 Jul 2026 00:00:00 GMTDPE, entretien, mises aux normes : qui paie quoi en démembrementhttps://www.luso-im.fr/guide/dpe-entretien-demembrement/https://www.luso-im.fr/guide/dpe-entretien-demembrement/Interdiction de louer les passoires thermiques, obligations d'entretien du bailleur : dans un démembrement, ces charges pèsent sur l'usufruitier. Le détail.Sun, 19 Jul 2026 00:00:00 GMTNue-propriété dans l'ancien ou dans le neuf : ce qui changehttps://www.luso-im.fr/guide/nue-propriete-ancien/https://www.luso-im.fr/guide/nue-propriete-ancien/Nue-propriété dans l'ancien ou dans le neuf : même mécanisme juridique, mais un actif et un profil d'opération différents. Le comparatif factuel, point par point.Sun, 19 Jul 2026 00:00:00 GMTRéinvestir après la cession de son entreprise : la nue-propriétéhttps://www.luso-im.fr/guide/nue-propriete-apres-cession/https://www.luso-im.fr/guide/nue-propriete-apres-cession/Après une cession d'entreprise, la nue-propriété permet de redéployer un capital sur un horizon long, sans revenus imposables ajoutés ni gestion à assumer.Sun, 19 Jul 2026 00:00:00 GMTNue-propriété et IFI : ce que prévoit l'article 968 du CGIhttps://www.luso-im.fr/guide/nue-propriete-ifi/https://www.luso-im.fr/guide/nue-propriete-ifi/Redevable de l'IFI ? L'article 968 du CGI place en principe la nue-propriété hors de l'assiette du nu-propriétaire. Principe, limites et rôle de votre conseil.Sun, 19 Jul 2026 00:00:00 GMTNue-propriété et retraite : investir au bon calendrierhttps://www.luso-im.fr/guide/nue-propriete-retraite/https://www.luso-im.fr/guide/nue-propriete-retraite/Pourquoi la nue-propriété colle au calendrier de la retraite : achat décoté pendant la vie active, échéance calée sur le départ, durée et vigilances.Sun, 19 Jul 2026 00:00:00 GMTDonation de nue-propriété : transmettre pendant le démembrementhttps://www.luso-im.fr/guide/nue-propriete-transmission/https://www.luso-im.fr/guide/nue-propriete-transmission/Donner la nue-propriété acquise pendant le démembrement : valeur fiscale réduite (art. 669 du CGI), abattements en ligne directe et points de vigilance.Sun, 19 Jul 2026 00:00:00 GMTRisques de la nue-propriété : inconvénients et points de vigilancehttps://www.luso-im.fr/guide/risques-nue-propriete/https://www.luso-im.fr/guide/risques-nue-propriete/Illiquidité, valeur à l'échéance, qualité de l'usufruitier, absence de revenus : les risques de la nue-propriété, et ce que le montage ne risque pas.Sun, 19 Jul 2026 00:00:00 GMTUsufruit : définition, droits, obligations et extinctionhttps://www.luso-im.fr/guide/usufruit/https://www.luso-im.fr/guide/usufruit/L'usufruit est le droit d'user d'un bien et d'en percevoir les revenus : définition, droits et obligations de l'usufruitier, durée et extinction.Sun, 19 Jul 2026 00:00:00 GMTDécote de la nue-propriété : d'où vient-elle et comment la calculerhttps://www.luso-im.fr/guide/decote-nue-propriete/https://www.luso-im.fr/guide/decote-nue-propriete/D'où vient la décote en nue-propriété et comment se calcule-t-elle ? Logique économique, exemple chiffré et différence entre barème fiscal et valeur réelle.Thu, 16 Jul 2026 00:00:00 GMTFiscalité du démembrement et de la nue-propriété : le guidehttps://www.luso-im.fr/guide/fiscalite-demembrement/https://www.luso-im.fr/guide/fiscalite-demembrement/Acquisition, IFI, revente, transmission : ce que prévoit la fiscalité du démembrement pour le nu-propriétaire, étape par étape, sources légales à l'appui.Thu, 16 Jul 2026 00:00:00 GMTNue-propriété : définition, droits et obligations du nu-propriétairehttps://www.luso-im.fr/guide/nue-propriete/https://www.luso-im.fr/guide/nue-propriete/La nue-propriété est un droit réel : ce que possède le nu-propriétaire, ses droits, ses obligations, et ce qui se passe à l'échéance du démembrement.Thu, 16 Jul 2026 00:00:00 GMTDémembrement de propriété : le guide complet de l'investisseurhttps://www.luso-im.fr/demembrement/https://www.luso-im.fr/demembrement/Usufruit, nue-propriété, décote, fiscalité, échéance : le guide complet du démembrement de propriété appliqué à l'immobilier ancien, par Luso IM.Thu, 16 Jul 2026 00:00:00 GMTLogement intermédiaire : la classe d'actifs que les institutionnels redécouvrenthttps://www.luso-im.fr/articles/logement-intermediaire-classe-actifs/https://www.luso-im.fr/articles/logement-intermediaire-classe-actifs/Longtemps délaissé, le logement locatif intermédiaire attire de nouveau assureurs et grands investisseurs. Pourquoi ce retour, et que signifie-t-il pour les épargnants ?Mon, 06 Jul 2026 00:00:00 GMTNue-propriété : comprendre la décote à l'achathttps://www.luso-im.fr/articles/nue-propriete-comprendre-la-decote/https://www.luso-im.fr/articles/nue-propriete-comprendre-la-decote/D'où vient la décote de 25 à 45 % constatée sur les opérations en démembrement, et que se passe-t-il concrètement à l'échéance de l'usufruit ?Mon, 06 Jul 2026 00:00:00 GMTL'investissement immobilier face à la crise du logementhttps://www.luso-im.fr/articles/linvestissement-immobilier-face-a-la-crise-du-logement/https://www.luso-im.fr/articles/linvestissement-immobilier-face-a-la-crise-du-logement/Pénurie de logements abordables, retrait des investisseurs institutionnels : et si le logement devenait la prochaine grande classe d'actifs à impact ?Thu, 31 Jul 2025 00:00:00 GMT