En cours de montage 
Vous achetez les murs d'un bien existant avec une décote constatée de 25 à 45 % selon la durée et la localisation. La foncière Luso exploite le bien pendant la durée du démembrement et vous le rend en état à l'échéance.
En cours de montage 
Exploitée Les Sables-d'Olonne (85)
Les opérations comportent des risques, notamment de perte en capital et d'illiquidité. Chaque opération fait l'objet d'une documentation propre, seule à faire foi.
Nos opérations sont structurées avec Rivière Avocats, distribuées avec Catella Patrimoine et financées aux côtés du groupe BPCE. Décote constatée sur les opérations Luso ; durées et délai de réponse sont nos engagements ; ni promesse ni objectif de gain.
« Celui qui perçoit les loyers est celui qui devra rendre le bien en état. »
Réglez vos propres hypothèses, y compris l'évolution du marché que personne ne peut prédire, et regardez comment la valeur se reconstitue jusqu'à l'échéance.
Prix d'achat de la nue-propriété
≈ 207 000 €
Valeur estimée en pleine propriété à l'échéance
≈ 338 000 €
Gain mécanique (extinction de l'usufruit)+ 93 000 €
Évolution de la valeur du bien (votre hypothèse)+ 38 000 €
Gain total à l'échéance+ 131 000 €
Multiple : ×1,63TRI annualisé indicatif : 4,2 %
Simulation pédagogique fondée sur vos propres hypothèses. La reconstitution de la pleine propriété est un mécanisme juridique ; l'évolution de la valeur de marché n'est ni garantie ni prévisible : elle peut être négative. Ne constitue ni une offre ni un conseil en investissement.
Tout est en accès libre, sans adresse e-mail à laisser. Le démembrement se comprend en une heure de lecture honnête.
18 pages
Le guide du démembrement
Le mécanisme, la décote, la fiscalité, les risques, les situations types.
21 réponses
Les questions fréquentes
Ce que les investisseurs nous demandent vraiment, sans détour.
Tous les 15 jours
Pleine Propriété, la lettre
La donnée d'un côté, les murs de l'autre : nos analyses et le Baromètre.
Réponse sous 48 h ouvrées.
Bien reçu.
Nous vous répondons sous 48 h ouvrées. D'ici là, le guide du démembrement répond déjà à beaucoup de questions.
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