Luso construit des opérations de démembrement sur l'immobilier existant et en exploite les usufruits en bailleur professionnel. Pour vos clients : un exploitant connu dès le premier jour, des obligations contractualisées, une documentation complète à l'appui de votre devoir de conseil.
Pas de VEFA : des actifs résidentiels existants, sélectionnés un à un : Paris, littoral, résidences gérées.
Luso exploite les usufruits en propre. L'entité responsable de l'entretien et de la restitution est connue à la signature.
Convention de démembrement établie avec avocats et fiscalistes : obligations de l'usufruitier, conditions de restitution, traitement fiscal.
Un premier rendez-vous de 30 minutes : votre pratique, nos opérations, le cadre.
Signature de la convention de partenariat, grille de rétrocession incluse.
Notes d'opération, documentation, outils de simulation pour vos clients.
Nous co-traitons votre premier dossier de bout en bout, jusqu'à l'acte.
Grille de rétrocession transparente, communiquée dès le premier échange
Réponse à toute question sous 24 h ouvrées
Chaque opération est accompagnée d'un dossier complet, remis avant toute souscription.
Actif, localisation, durée, décote : l'essentiel pour votre analyse.
Projet d'acte et annexes : obligations de l'usufruitier, restitution.
Établie avec nos conseils, à l'appui de votre devoir de conseil.
Pendant toute la durée du démembrement, pour vous et votre client.
Pour chaque opération : la note d'opération (actif, localisation, durée du démembrement, niveau de décote, calendrier), le projet de convention de démembrement et ses annexes (obligations de l'usufruitier, conditions de restitution du bien, sort des locataires), l'analyse juridique et fiscale établie avec nos conseils, et le modèle de reporting d'exploitation que votre client recevra pendant la durée.
La grille de rétrocession est transparente et communiquée dès le premier échange, avant toute signature. Elle est identique pour tous les cabinets partenaires et figure dans la convention de partenariat.
Une ligne directe avec l'équipe Luso, sans plateforme anonyme. Nous nous engageons à répondre à toute question sous 24 h ouvrées, qu'elle porte sur une opération, un dossier client ou un point juridique à relayer à nos conseils.
Luso exploite le bien en qualité d'usufruitier professionnel : gestion locative, entretien, mises aux normes et taxe foncière sont à sa charge. Votre client ne perçoit pas de loyers, donc pas de fiscalité sur des revenus fonciers, et reçoit un reporting régulier sur son bien. À l'échéance, il retrouve automatiquement la pleine propriété, le bien étant restitué en état conformément à la convention.
Comme tout investissement immobilier : un horizon long avec un capital immobilisé pendant la durée du démembrement, une revente avant terme possible mais sur un marché secondaire plus étroit, et un risque de marché à l'échéance, la valeur du bien dépendant du marché immobilier local. La décote initiale n'est pas une garantie de plus-value. Ces éléments figurent dans la documentation remise avant souscription.
Pour les clients qui souhaitent s'exposer au démembrement sans acquérir un lot entier, nous développons également une offre au travers du fonds Habitat Nova, dédié au logement abordable : un accès à la nue-propriété à partir de 10 000 €.
Offre en cours de structuration : les caractéristiques définitives figureront dans la documentation remise avant toute souscription. Comme tout investissement immobilier, elle comportera des risques, notamment de perte en capital et d'illiquidité.
Un premier échange de 30 minutes pour présenter nos opérations en cours et notre cadre de distribution.
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