Le constat. L'immobilier résidentiel est l'actif le plus solide du patrimoine des Français, et le moins bien travaillé. Détenu passivement, géré à distance, fiscalisé de plein fouet, il rapporte moins qu'il ne pourrait, non par nature, mais par défaut d'ingénierie.
Notre conviction. La valeur se crée dans l'exploitation. C'est vrai d'un hôtel, c'est vrai d'un immeuble. Le démembrement n'est pas pour nous un produit fiscal : c'est un outil d'opérateur qui permet à chacun de détenir la part du bien qui correspond à son horizon.
Notre différence. Les acteurs établis achètent aux promoteurs et revendent. Nous construisons nos opérations (immeubles en bloc redécoupés, lots choisis un à un, actifs déjà loués achetés avec décote) et nous exploitons les usufruits en professionnel, sur le libre, le tourisme et l'étudiant.
Luso est née d'un parcours de terrain. Son fondateur, Steve Lepine, est un investisseur-opérateur : club deals hôteliers, opérations de transformation d'actifs et de marchand de biens à travers Monolithe, sa société d'investissement tertiaire.
De cette pratique est venue une conviction : la valeur immobilière se crée dans l'opération et dans l'exploitation, pas dans l'intermédiation. LUSO IM est créée en 2025 pour appliquer cette discipline d'opérateur au logement, avec une première opération signature : 54 villas aux Sables-d'Olonne, dont Luso exploite les usufruits en bailleur professionnel, suivie d'acquisitions à Paris.
Chaque opération Luso réunit un investisseur patient (le nu-propriétaire) et un exploitant professionnel (nous). À l'échéance, l'investisseur retrouve la pleine propriété d'un bien entretenu.
Structuration juridique et fiscale. Chaque opération est structurée et documentée avec le cabinet : convention de démembrement, obligations de l'usufruitier, conditions de restitution.
Sourcing et distribution. Un partenariat avec l'un des acteurs de référence du résidentiel pour l'identification d'opérations et leur diffusion auprès des professionnels du patrimoine.
Financement. Nos opérations sont financées aux côtés du groupe BPCE.
L'usufruitier de votre bien, c'est nous, du premier au dernier jour.
Le démembrement n'est pas une période aveugle : vous suivez l'évolution du bien et de la copropriété tout au long de la durée.
Pour assurer la rénovation du bien, notamment à un éventuel départ de locataire.
À toute demande, qu'elle vienne d'un investisseur, d'un partenaire ou d'un propriétaire.
LUSO AM, société par actions simplifiée immatriculée au RCS de Versailles (942 664 020), siège au 30 B rue du Vieil Abreuvoir, Saint-Germain-en-Laye. Direction : Steve Lepine, Président. Mentions légales →
Trente minutes pour comprendre votre situation, que vous soyez investisseur, partenaire ou propriétaire.
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