Vous achetez la nue-propriété d'un bien résidentiel existant. Luso en acquiert l'usufruit et l'exploite en bailleur professionnel pendant toute la durée du démembrement. À l'échéance, vous retrouvez la pleine propriété.
La décote n'est pas un rabais : elle correspond à la valeur des loyers auxquels vous renoncez pendant la durée, que l'usufruitier exploite à votre place. Comprendre la mécanique de la décote → · Simuler ma décote →
Selon la durée du démembrement et la localisation du bien.
Nos opérations sont accessibles à partir d'environ 100 000 €, selon les lots disponibles.
Pas de loyers imposables, pas de charges d'exploitation, pas de taxe foncière : l'usufruitier les assume.
Le bien vous est restitué en état, conformément à la convention de démembrement.
Fourchettes indicatives, variables selon chaque opération. Investir en nue-propriété comporte des risques, notamment d'illiquidité pendant la durée du démembrement et de variation du marché immobilier à l'échéance.
Simulateur
Réglez vos propres hypothèses, y compris l'évolution du marché que personne ne peut prédire, et regardez comment la valeur se reconstitue jusqu'à l'échéance.
Prix d'achat de la nue-propriété
≈ 207 000 €
Valeur estimée en pleine propriété à l'échéance
≈ 338 000 €
Gain mécanique (extinction de l'usufruit)+ 93 000 €
Évolution de la valeur du bien (votre hypothèse)+ 38 000 €
Gain total à l'échéance+ 131 000 €
Multiple : ×1,63 · TRI annualisé indicatif : 4,2 %
Simulation pédagogique fondée sur vos propres hypothèses. La reconstitution de la pleine propriété est un mécanisme juridique ; l'évolution de la valeur de marché n'est ni garantie ni prévisible : elle peut être négative. Ne constitue ni une offre ni un conseil en investissement.
Dans le démembrement classique, l'usufruit est confié à un tiers que vous ne choisissez pas. Chez Luso, celui qui perçoit les loyers est celui qui devra rendre le bien en état : nos intérêts sont alignés avec les vôtres pendant toute la durée.
Gestion locative, entretien, mises aux normes : nous exploitons le bien en propre, en bailleur professionnel, sur trois univers : logement libre, tourisme, étudiant.
Luso exploite votre bien en direct : locataires, entretien, conformité. Vous savez qui gère, dès le premier jour et jusqu'au dernier.
La foncière provisionne les travaux tout au long de la période de démembrement, afin d'assurer la rénovation du bien, notamment à un éventuel départ de locataire.
Ce n'est pas une période aveugle : Luso met en place un reporting permettant de suivre l'évolution du bien et de la copropriété tout au long du démembrement.
Vous choisissez un bien dans nos opérations en cours : appartement parisien, villa côtière, résidence gérée.
Acte notarié et convention de démembrement structurée avec avocats et fiscalistes : obligations de l'usufruitier, conditions de restitution.
Pendant la durée du démembrement, nous exploitons le bien en propre. Vous n'avez rien à gérer.
Le bien vous est restitué en état. Vous en disposez librement : occupation, location, transmission ou vente.
Luso, en qualité d'usufruitier et de bailleur professionnel : locataires, entretien, mises aux normes et taxe foncière sont à sa charge. Vous n'avez rien à gérer et aucune fiscalité sur des loyers que vous ne percevez pas.
L'usufruit s'éteint de plein droit : vous devenez automatiquement plein propriétaire, sans acte à signer ni frais liés à cette reconstitution. Le bien vous est restitué en état, conformément à la convention de démembrement. Vous pouvez alors l'occuper, le louer, le vendre ou le transmettre.
Un horizon long (capital immobilisé pendant la durée du démembrement, revente avant terme possible mais sur un marché secondaire plus étroit) et un risque de marché : la valeur du bien à l'échéance dépendra du marché immobilier local. La décote initiale n'est pas une garantie de plus-value.
Nos opérations en direct sont accessibles à partir d'environ 100 000 € selon les lots disponibles. Une offre à partir de 10 000 €, au travers du fonds Habitat Nova, est en cours de structuration.
Pleine Propriété
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